Первую команду строителей мы уволили через три месяца. Потеряли время и деньги. Вторую — тоже. Это я к тому, что посёлок бизнес-класса с нуля — это не история про вдохновение и концепцию. Это история про то, как много раз всё шло не так.
Меня зовут Максим Серяков, основатель группы MDI. Три года я занимаюсь девелопментом коттеджных посёлков в Московской области. Два проекта комфорт-класса уже завершены и заселены. Этот текст — про третий проект, который мы реализуем на Новорижском направлении.
Я расскажу по сути: как искали землю, какие проблемы всплыли, во сколько обходится инфраструктура, где ошиблись и какие решения сработали.
Что такое «досуговый дом» и зачем его строить
Я не сразу пришёл к формату бизнес-класса. Первый посёлок, «Малинки Лайф», был эконом-сегментом: участки, дорога, свет, остальное сами. Второй, «Сосны Вилладж», уже комфорт-класс: единый стиль домов, асфальтовая крошка, газгольдеры, базовая инфраструктура.
И вот к нам начали приезжать совсем другие люди, которым этого было мало. Я долго с ними разговаривал и понял: зачем состоятельный человек едет за город.
Первое — природа. Круглогодичная зелень, сосны и ели. Причем для перезагрузки от московского ритма нужен хвойный лес прямо на участке, а не молодые посадки в поле.
Второе — вода. Загородная жизнь в головах людей неразрывно связана с водоёмом: тишина, утренний туман над водой. Без воды картинка не складывается.
Третье — инфраструктура для жизни. Вопрос «что я тут буду делать?» должен иметь ответ: теннисный корт, баня, детские площадки, пруд с пляжем, волейбол, воркаут.
Четвёртое — сообщество со схожим укладом. Когда люди покупают дом для отдыха, им важно понимать, что сосед приехал за тем же. За тишиной и природой. Плюс приватность — возможность отключиться от внешнего мира полностью, без лишних глаз.
Пятое — сервис. Предприниматель или топ-менеджер с плотным графиком не хочет сам решать вопросы с участком. Ему нужна управляющая компания, которая сделает всё за него: встретит курьера, уберёт снег, подготовит дом к приезду. Я сам не хочу звонить председателю и объяснять, почему мне нужно пустить подрядчика. Поэтому мы создали собственную управляющую компанию — она работает через приложение.
Таким людям был нужен другой формат — дом для отдыха, а не для хозяйства. Им важен был формат загородного дома как места отдыха, а не постоянной хозяйственной нагрузки.
Именно под эти запросы я и стал строить «Ели Estate».
Как мы искали и осваивали землю
Половина успеха любого девелоперского проекта — правильный участок.
Под поселок я искал землю семь месяцев. За это время я посмотрел более 270 участков в разных частях Подмосковья.
Чаще всего это были поля или территории с молодым лесом. Мне же хотелось найти место с уже сложившейся природной средой — взрослым хвойным лесом, водой или возможностью её создать.
В итоге подходящий участок я нашёл на Новорижском направлении, в районе Поджигородово. Это примерно 60 минут по Новорижскому шоссе или Скоростной М-11 от МКАД
Когда мы впервые зашли на территорию, это был обычный запущенный участок: завалы, сухостой, следы старого русла притока реки Нудоль.
Мы провели санитарную очистку — убрали поваленные деревья, сухостой и мусор. Лес вырубать и выравнивать территорию под стандартную нарезку не стали. Планировку разрабатывали с учётом существующего ландшафта, сохранив большую часть взрослых деревьев.
Сейчас на территории около 2 800 хвойных деревьев — они и задают общий характер пространства. Дополнительно высадили примерно 1 500 сосен и елей.
Чтобы во время стройки не повредить деревья, мы заранее отмечаем, где проходят их корни, и не копаем в этих местах.
Стволы закрываем щитами, чтобы техника и рабочие случайно их не задели.
Под деревья мы адаптировали проект. Но у нас в первые месяцы стройки возникли проблемы с рельефом. Лес находится выше посёлка по уровню. Первой же весной оттуда потекла вода — весь поселок рисковал поплыть. Мы прокопали вдоль всех прилесных участков ров длиной 700 метров. Он собирает воду со стороны леса и отводит её в обводной канал. Работа заняла полгода.
Как мы делали пруды там, где их не было
Вода — центральный элемент концепции.
На территории было пересохшее русло притока реки Нудоль.
Можно было его просто засыпать и нарезать больше участков — это проще и выгоднее. Но мы решили иначе: спроектировали каскад рукотворных прудов. Работа заняла ровно год.
Для гидроизоляции мы закупили 1,5 гектара бутилкаучуковой плёнки — специально выбрали голубую, лазурную.
Её уложили по дну, чтобы вода не уходила в грунт и не превращала участки вокруг в болото. По берегу сделали дренажную систему.
Чтобы вода не цвела, сделали замкнутую систему. Скиммеры собирают всё с поверхности, дальше вода перетекает из одного пруда в другой, из второго — в третий, а потом уходит в овраг. Систему подпитывают две скважины. Плюс мы предусмотрели аэрацию, фильтрацию и регулярную очистку.
Отдельно строим пруд с подогревом площадью около 150 м² — для купания зимой. Заработает после подключения газа.
Часть пруда заходит прямо в границы участка и оформлена в собственность владельца. То есть человек покупает землю, внутри которой есть свой кусок водоёма.
Так можно потому что пруд искусственный. Для естественных рек и озёр так сделать нельзя — там действует береговая полоса общего доступа.
Инфраструктура
Команду строителей мы пересобирали трижды. На этом потеряли почти полгода. В итоге вышли на человека, который руководил строительством в Сколково — он и закрыл этот вопрос.
Поэтому, в поселке уже работают теннисный корт, баскетбольная площадка, детская зона с батутами, воркаут со скалодромом, площадка для йоги, зоны барбекю и костровые места у воды, пляжная зона, пляжный волейбол.
Вместо глухого металлического забора по периметру посёлка мы используем земляные валы — это и шумозащита, и декоративное решение. На одном из валов уже сделали детские горки и тюбинговую трассу с круглогодичным покрытием. Весной валы засеем травой, чтобы они создавали дополнительную зелень.
На выезде мы установили стационарную зарядную станцию для электромобилей.
Из ближайших планов — детский сад, продуктовый магазин, фермерский мини-рынок, сквош. Из экзотических запросов резидентов — вертолётная площадка и пруд для рыбалки. Смотрим на спрос.
Что касается коммуникаций — свет, интернет и воду мы провели. Осталось: газ и асфальт. Асфальт мы могли бы положить уже сейчас, но не делаем намеренно: впереди земляные работы по прокладке газопровода. К тому же, на территорию еще заезжает тяжелая техника. Разобьем.
Вокруг поселка тоже сложилась полноценная экосистема.
В десяти минутах на машине — 13 ресторанов. Самые большие в Подмосковье — сафари-парк и стрелковый клуб. Две конюшни, два частных аэродрома. Несколько центров квадроциклов. Четыре экофермы — сыр, молоко, мясо, яйца. В десяти минутах — 150 га охотхозяйств. Приехал на выходные — и занят.
Недалеко от нас — Истринское лесничество. Поэтому иногда даже на территорию заглядывают лоси, ласки и косули.
Единый стиль домов
Боль загородного рынка — разнородная застройка. Красивый жилой дом напротив заброшенной избы. Красный кирпич, зелёная ломаная кровля, разные заборы, бетонные столбы с проводами. Это убивает ценность любого участка в радиусе видимости.
У нас единый забор по всему посёлку — чёрный горизонтальный штакетник со столбами из габиона. Камень для габионов везём с дружественного разреза в Калужской области. Ставим по 40 столбов в неделю.
Все коммуникации под землёй. Хотя с подключением электричества были сложности — монополисты затягивали процесс. Решили, но не быстро.
Подряд и строительство домов
Раньше мы не строили дома сами — только продавали участки с подрядом, где покупатель выбирал одну из аккредитованных строительных компаний. В прошлом году запустили собственное строительство.
Первый объект от группы MDI — Вилла LERMONTOV — уже готова. В этом году планируем построить ещё 4-6 домов.
Подрядчиков отбираем по нескольким критериям. Смотрим на оборот — от 200 млн рублей в год, наличие собственного архитектурного бюро и своих строительных бригад, репутацию на рынке. Проверяем всё: от производственной базы до того, как внутри выстроены процессы.
На процессы смотрим, потому что это основа соблюдения сроков. У нас есть обязательное условие — в течение года после покупки должен быть возведён тёплый контур с внешней отделкой и забором. Пустые участки, стоящие годами, разрушают среду.
Если сам владелец затягивает со стройкой — пытаемся совместно найти выход, например рассрочку. Если не получается — либо мы выкупаем участок сами, либо он перепродаёт кому-то другому. Сейчас в поселке уже построено 10 домов, и еще строятся — около сорока.
Каждый проект дома проходит утверждение в управляющей компании. Есть каталог типовых проектов домов, разработанные под архитектурный регламент посёлка.
Владелец может построить дом под свой вкус — главное, чтобы он вписывался в концепцию посёлка. Для этого мы разработали дизайн-код и архитектурный регламент, которые можно скачать на сайте. Там всё прописано конкретно: материалы, оттенки, форма кровли, тип забора.
При этом по самой конструкции дома жёстких рамок нет: можно строить из камня, керамики, клеёного бруса или делать фахверк.
Знакомство до покупки
Это, наверное, самая нестандартная часть процесса.
Потому что не каждый готов купить дом за городом и соблюдать правила, например, у нас в поселке нельзя разводить пчел и скот, выгуливать собак на детских площадках, шуметь после 23:00. Тут я написал 3 правила, список вообще больше.
Если человек реально заинтересовался покупкой, мы проводим короткое знакомство — просто разговариваем о том, чего человек ждёт от жизни за городом. Бывает, сам понимает: это не его формат. Нам это тоже экономит время. В итоге около 70% тех, кто пришёл на финальный показ, покупают.
Что в итоге получили?
Сейчас в поселке живут 10 семей. Еще 40 — строят дома. Вся земля — ИЖС.
От Москвы около часа езды. В основном берут как загородный дом для выходных, но около 20% переезжают насовсем. Чаще всего это люди на удалёнке — особенно из IT. Для них формат идеальный: рабочий день дома, за окном лес, в Москву ехать незачем.
Посёлок разделён на три квартала — три очереди строительства, каждая со своей логикой. Инфраструктура общая: житель любого квартала пользуется всем, что есть в посёлке.
Ели Estate — первая и основная очередь. Вековой хвойный лес, каскад прудов, участки от 10 до 30 млн рублей. Часть водной глади входит в границы участка и оформляется в собственность владельца. Поскольку пруд рукотворный, водоохранной зоны нет — можно строить баню с выходом к воде, пирс, беседку прямо у себя.
Внутри квартал поделён на районы: Венеция — у воды, Хвойный — в гуще леса, Прилесной — с личным выходом в хвойный лес, Курортный — зона для посуточной аренды. Готовность инфраструктуры и коммуникаций — около 85%.
Резиденция — вторая очередь. Здесь не было векового леса, поэтому мы сами высадили 1 500 сосен и елей — от 8 до 15 деревьев на каждый участок. Квартал с трёх сторон закрыт лесом, при этом много солнца. Будет свой пруд, банный комплекс, спортивные площадки, сквош-зал и MDI Plaza. Участки от 6 до 19 млн рублей. Основной этап строительства — 2026 год.
Коллекционный — третья очередь, запуск ближе к лету этого года. Снова вековые ели, как в основном квартале. Здесь же планируем сосредоточить повседневную инфраструктуру: магазин, рынок, детский сад.
В 2024 году взяли «Посёлок года» в номинации лучший бизнес-класс Подмосковья. Для нас это скорее ориентир, чем итог.
За 2024–2025 год взяли пять отраслевых наград — в том числе «Посёлок года» в сегменте бизнес-класса. На последнюю премию готовились четыре дня практически без сна: там защита перед независимым жюри, просто так не пройдёшь.
Взяли!
Экономика
В итоге одна сотка стоит от 900 тыс. Участки от 7 до 18 соток. Да, участки рядом с поселком могут стоить и 200 тысяч за сотку. Разница — это и есть девелопмент: вековой хвойный лес, рукотворные пруды, единый стиль, коммуникации под землёй, инфраструктура, управляющая компания.
Если человек не может оплатить сразу — даем рассрочку. Первоначальный взнос 50–60%. Право собственности переходит после полной оплаты.
Управляющая компания
Обслуживание через УК — 2 700 рублей с сотки в месяц. Это уборка снега, вывоз мусора, обслуживание дорог, инфраструктуры и коммуникаций.
Мы уже обрабатываем около 2000 запросов в месяц. Фиксируем каждую заявку через приложение. Чаще всего это бытовые задачи: пропустить подрядчика, постричь газон, выгулять собаку, убрать снег, встретить курьера.
Запросы бывают и сложнее. Недавно покупатель спрашивал: «Можно, чтобы я отдавал ключи управляющей компании, и они прибирались к моему приезду из Москвы? А когда кафе будет — чтобы мне еду приносили, я ходить не хочу». Звучит, как капризы, но, по сути, это просто готовность платить за чужое время. Такие запросы поначалу удивляли. Потом перестали — понял, что люди приезжают сюда именно чтобы ни о чём не думать. Это и есть сервис.
Архитектурный регламент посёлка мы выложили в открытый доступ — там прописаны материалы, оттенки, форма кровли, тип забора. Если сами занимаетесь девелопментом или просто интересно, как это формализуется — смотрите на сайте.
Комментарии (93)
Arhammon
23.04.2026 09:39Будем надеяться у вас хорошо выстрелит и конкуренция растащит цивилизованные форматы по разным классам и территории страны в противовес человейникам и дикой частной застройке.
tenzink
23.04.2026 09:39О чём вы говорите? Это же элитный штучный проект
Arhammon
23.04.2026 09:39Это калька с США, с их ассоциаций домовладельцев. Элитную часть можно отбросить, смысл в том что проект района, обслуживание района, устав района запрещающий какую-то шумную деятельность итп. Средний класс тоже кулюторно жить хочет...
Javian
23.04.2026 09:39Вот собственно про устав тут не слова. Нет упоминания что там избирается "председатель поселка", а жители поселка не могут на своем участке "прям всё", а есть ограничения, а то один сосед захочет свиней разводить, второй космодром строить.
Arhammon
23.04.2026 09:39Не копал глубоко, но не уверен что законодательство позволяет у нас прям жёстко ограничить.
MAXH0
23.04.2026 09:39Свиней разводить и космодром строить - точно ограничить можно. Даже курей можно ограничить. А вот решением совета улицы запретить красить крышу в желтый цвет, если у всех красные - уже сложнее.
savagebk
23.04.2026 09:39Средний класс слишком малочислен в РФ.
Arhammon
23.04.2026 09:39Смысл в том, что даже если хотите что-то подобное - его нет, можете в пригороде хоть хоромы отгрохать. Собственно у меня на дачах дома местами не особо хуже, но люди выезжают из ворот в грунтовое месево. Причем дороги можно как-нибудь сделать, а как раз например упомянутые в статье ливнёвки - нет, места под них уже нет...
savagebk
23.04.2026 09:39Ту группу людей, которую хочется называть средним классом, в регионах ещё нужно поискать.
"Средний" житель моего региона имеет 1 квартиру и не имеет понятия о своих правах, и не хочет жить так, чтобы не мешать другим.
В пригородах есть коттеджные поселки, возводимые застройщиками, сразу по 40 домов. Но в них нет ни ливневки, ни хоз.-быт. канализации. Это ведь потребует строительства очистных сооружений, а смысл в том, чтобы поиметь максимум прибыли за минимальный срок.
Если покупатели этих домов - средний класс, то получается, что средний класс в нашем регионе довольно непритязательный. Потому что бедный.
Xexa
23.04.2026 09:39Это калька с США, с их ассоциаций домовладельцев. Элитную часть можно отбросить, смысл в том что проект района, обслуживание района, устав района запрещающий какую-то шумную деятельность итп.
Всё вам запад в пример.
"Острог" или община староверов - чем не пример? С внутренним распорядком и правилами.
В современном мире по сути обычное поселение, коих настроили во всех пригородах дофига и более за последние лет 30. Да да, именно с 90х периодически строятся такие поселения под "ассоциацию". Тут под Новосибирском в районе АкадЭмгородка, только я помню 4 таких "поселения". Результат один - заезжают новые жильцы не согласные с "политикой партии" или старые рассориваются и вся идеология идёт по одному месту. (Да и по мне не реализуемо это в жизни, кроме как по типу США, когда банально собачью будку не поставить на своём участке без согласования с соседями и до управы города... И это реально плюс нашего государства по сравнению с США, что по сути анархия у нас в строительстве. Захотел гараж - строишь соблюдая границы участка. Захотел бассеин - строишь. Да архитектура общая посёлка/улицы теряется, но блин...)К слову почему без крепкого руководства и местами выкашивание несогласных - ни одно государство не выживет... и политиков нечего ругать - они такие же люди как и мы с вами, со своими желаниями и грехами.
Отличаются посёлки элитностью(допами), но суть одна.
Критика на то, что до посёлка 1 час или более от Москвы - такая себе. Живущие там - выезжать в город будут по вечерам в рестораны и не более.
Ну выложили около рекламную статью и ладно. Не понятна целевая аудитория только тут. Но информации какой-то технической или иной по тематике хабра - тут нет.
Сделана типовая стройка и не более.
Из статьи только один момент вычитал, который интересен в рамках того как организовали законодательно. Это подпитка водоёма из скважины. По идее любая скважина должна регистрироваться и согласовываться. Брать воду из недра просто, чтобы выливать в водоём - как бы выглядит несколько глупо в рамках норм и правил. Интересно как организовали это.
Voliker
23.04.2026 09:39Столько я боли слышал про то как люди ненавидят свои хоумоунэр ассосиэйшн, а для кого-то это продающий пункт...
AuroraBorealis
23.04.2026 09:39В смысле? 900к за сотку - это чуть выше среднего. Мне наскучило играть в латифундиста и я сейчас голое поле со всеми коммуникациями и забором из профлиста 22 сотки под Москвой продаю 1.1млн за сотку. 16 запросов, три покупателя, ДКП на следующей неделе. А рядом - обычная деревушка подмосковная, 22 км от мкад.
vasiliy_moscow
23.04.2026 09:39Интересно, что с этим поселком не так? Полтора года назад, когда искал участок, поселок уже был в высокой степени готовности и активно продавался. Судя по статье на Хабре продается не очень, уже живут 10 семей - тоже ни о чем. Нет газа? Сам не стал рассматривать потому что маленькие участки и дорогая стоимость земли и обслуживания
mtumanov
23.04.2026 09:39Посёлок другой, но идея примерно такая.
Внезапно, владельцы домов стоимостью от 200 миллионов не хотят платить ежемесячно 73 тысячи рублей коммунальных платежей.
«Золотые» квадраты. Сколько на самом деле стоит жизнь в коттеджном поселке под Петербургом
Представьте: вы купили дом у озера, чтобы по выходным слушать пение птиц и наслаждаться тишиной. А бонусом получаете счета на десятки тысяч рублей, охрану, которая не пускает гостей, и судебные повестки.
achekalin
23.04.2026 09:39Потому что УКки считают, что хоть это квартира за 10к, хоть коттедж за 200к, цены можно выставлять любые, и приписывать их к любым переменным. Скажем, почему обслуживание домофона в многоквартирном доме зависит (в итоге) от площади квартиры? А ремонт калитки?
И, да, люди с хатками бобра за 200к еще лучше умеют деньги считать, за деньги ожидать и требовать, да и обходить правила тоже привыкли. Так что не заплатить многоденег (внимание - за дом, т.е. это услуги только "на территории", здесь "обслуживания жилья", как в многоквартирнике - нет) в месяц для них вполне себе вопрос и повод подумать.
AndrewT2
23.04.2026 09:39Плачу 300₽ за сотку. Асфальт есть. Вековые ели - их даже слишком много. На берегу озера 20 гектар и самоочистка за 100 лет налажена без скимеров. Всего 20 хозяев и никого на 1.5 км в округе. Птицы, бобры и лисы. 25 минут до мкад по Киевке. Цена сотки почти как в статье.
fire64
23.04.2026 09:39Сложно привлечь богатую аудиторию. Тут скорее работает сарафанное радио. Если они "подарят" хороший коттедж крупному банкиру в обмен на то, чтобы он на каждом шагу всем своих знакомым рассказывал, как же ему там классно, ну может что и получится....
А вот на Авито выкладывать рекламу элитного посёлка... Ну такое себе.
achekalin
23.04.2026 09:39Ну, вот на Хабре завести блог компании - получается, раз платят, то хотят отбить, верно? Еще один кандидат на "я зарабатывал 10 млн в минуту на продаже б/у унитазов, потом постригся, ушел на з/п в 32 тыс и счастлив".
Теперь ждем, как поселок трансформируется в "счастлив" после катарсиса в точке "зарабатывал олимпиард, когда никто не хотел покупать".
Поселок - объект нишевый. Без детей, садиков-школ, без желания ходить в ТЦ (и не стоять на выезде на трассу по полчаса) - как вариант. С этим всем... нужно взвешивать!
Wesha
23.04.2026 09:39Деревья посреди посёлка? Кто сказал «клещи»?
Shaman_Ist
23.04.2026 09:39Вот именно, "кто сказал: клещи"? Клещи - трава, мелкий лиственный подрост. В хвойном лесу Вы много такого видели? Не в смешанном, а именно хвойном? Автор "говорит" об именно хвойном. Но, некоторые гидрологические моменты вызывают у меня сомнения.
DikSoft
23.04.2026 09:39-Подскажите, кто чем белые сорочки от пятен черной икры отстирывает?
-Я обычно сначала в Henessy замачиваю.
-Сволочи, ненавижу!
Старый, но актуальный анекдот.
Zachelovek
23.04.2026 09:39-Я обычно сначала в Henessy замачиваю.
Попробуйте лучше Veuve Clicquot. Перляж при разгазировании даёт дополнительный очищающий эффект. Воротничок потом аж хрустит.
Только экстра брют берите, от других у меня запонки Chopard потемнели.
Komrus
23.04.2026 09:39пересохшее русло притока реки Нудоль.
Можно было его просто засыпать...
Да вот, судя по новостям - в Махачкале тоже засыпали "не очень нужные" русла речек. И что-то там понастроили. И даже лет 10 всё нормально было. А потом дожди чуть посильнее прошли и это "что-то там понастроенное" - смыло :(
Javian
23.04.2026 09:39А так везде, можно пройтись по регионам где в последние годы было активное строительство и всплывут потопы, оползни, "нечто промышленное и неполезное зарытое под поселком" и т.п.
К слову в одной из статей о таком событии корреспондент общался с архитектором, который рассказал что при СССР были "красные линии" на планах застройки населённого пункта - места, которые страдали от стихии в историческое время.
Komrus
23.04.2026 09:39Традиционно в советском/российском градостроительстве "красными линиями" называют линии на планах (внезапно - красного цвета :)))))), отделяющие общественные территории (улицы, проспекты и т.п.) от участков, подлежащих застройке. В больших городах по этим линиям ещё и фасады домов обычно выравнивают.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Красная_линия_(градостроительство)Javian
23.04.2026 09:39Ну тогда гуглятся желтые:
Я всегда знал про красные линии, но в Крыму узнал и про желтые – это линии обрушения здания при землетрясении.
Линии красные. И желтые https://archi.ru/press/russia/55290/linii-krasnye-i-zheltye
Лучше этот вопрос уточнять у архитекторов. Я просто мимо проходил.
Zachelovek
23.04.2026 09:39«Ели Estate»
Ну вы хоть расскажите - вкусно было? А то ни разу этого эстейта не ел.
vtal007
23.04.2026 09:39Поразительно
никто не спросил, причем тут хабр? все уже привыклки к Рюмину и Моему складу?
Не, я по поводу контента ничего плохого не могу сказать, но как будто ниачем? если это про бизнес - то есть ВиСи (но тогда больше фин информации надо), а если для Хабра -то больше айти-технологий
В статье просто про некий бизнес-проект для небедных людей
dom1n1k
23.04.2026 09:39Я недавно читал, что vc платные статьи открывает для индексирования только на месяц. А потом либо закроют, либо плати помесячную подписку :) Вот кто бы догадался до такого?
vtal007
23.04.2026 09:39Однок
но вопрос договоренностей. такие издания наверняка по договору работают с рекламодателями
achekalin
23.04.2026 09:39ну, они прочли, как тут пиарились зубные с планом "вылечим все зубы за год и 4 млн. руб", потом прикинули, что айтишникам денег некуда девать, и подумали, что хатки бобра со взятыми с потолка ценами - это как раз для таких неохваченных.
Мысль, что человек с зп в сотни тысяч обычно её зарабатывает головой и думая, видимо, не особо пришла. С другой, когда хатки стоят, за
любой платный блоглюбую соломинку схватишься.Но, наверное, надо было сразу на Пикабу.
Diamon33
23.04.2026 09:39Дак прямо ж пишут
От Москвы около часа езды. В основном берут как загородный дом для выходных, но около 20% переезжают насовсем. Чаще всего это люди на удалёнке — особенно из IT. Для них формат идеальный: рабочий день дома, за окном лес, в Москву ехать незачем
У товарищей на удаленке денег вагоны, надо их пошкурить чуток.
SorryImHere
23.04.2026 09:39Вспомнил истории со строительством "элитных" жилых комплексов в моем городе в 90ые-нулевые. Тоже были понты, загнутые пальцы и сопли пузырями. Спустя максимум 10 лет все, что осталось от их "элитности" - странные планировки и расположение в хорошем месте. В остальном выяснилось, что на вторичке квартиры в них стоят не так уж и дороже любых других схожей площади, поэтому в последующие 10 лет там купили квартиры обычные Ваньки из деревни, а вчерашняя "элита" разъехалась, кто в Европу, кто в тюрьму...
RulenBagdasis
23.04.2026 09:39Ели Estate
Какой ещё Estate, что за преклонение перед западом и отказ от традиционных ценностей?
hphphp
23.04.2026 09:39Увидел крик по поводу цен - но, коттедж в 200 кв. метров за 10-11 миллионов по рынкам даже замкадья вполне себе конкурентная цена.
В остальном да, при чем тут хабр, кроме денег полученных за рекламу съеденных елей
Cas_on
23.04.2026 09:39Это очень хорошая цена для любого региона. Но скорее всего это стоимость только теплого контура.
Jack_Vo
23.04.2026 09:39Там в статье за эту цену только участок и обязательства построить дом на нём...
RTFM13
23.04.2026 09:39х10 к цене участка за ёлки, болото с комарами и управляшку-вымогателя? ну не знаю...
Dmitry_604
23.04.2026 09:39Я после вашего коммента аж пошел внимательно статью перечитывать (так то по диагонали посмотрел), и искать цены, ну и понял что это стоимость участка как указано выше.
Так я думаю под ключ с домлм готовым там будет 40+.. Да, для типичного айтишника удаленщика - говно вопрос :)
Не понятно почему столько плюсов на комменте, видимо за вторую часть - тут согласен :)
boroda_el
23.04.2026 09:39еще раз убедили меня что лучше жить в деревне, чем в любом из этих илитных поселков.
Вызывает интерес, например, УК за 30тыс в месяц ничего не делает уже сейчас или будет не делать только через пару лет? Обычная администрация тоже ничего не делает (почти), но я и не плачу ей ничего (напрямую). И любое выбитое действие получается выгодным.
Ну и траспортную доступность не красиво приукрашивать. До этой локации от мкад ехать 1 час только ночью и то на грани разумной скорости. Обычный минимум 1.5. Это если не в вечерний час пик, и не в дачный час пик, там от мкад до красногорска 2ч ехать будете.
Cas_on
23.04.2026 09:39Про Красногорск вы загнули. Езжу, в пробковое время максимум 20-30 минут занимает. Иногда в пятницу вечером подольше.
Hlad
23.04.2026 09:39Ну и траспортную доступность не красиво приукрашивать. До этой локации от мкад ехать 1 час только ночью и то на грани разумной скорости. Обычный минимум 1.5. Это если не в вечерний час пик, и не в дачный час пик, там от мкад до красногорска 2ч ехать будете.
Четыре утра. Дороги пусты... не совсем, конечно, Moscow never sleeps, но все же в это время машин меньше всего.
Мужчина окинул взглядом вход в метро, конечная станция на ветке. Затем сел за руль припаркованного рядом со входом Evo IX. Завел двигатель, прогрелся, достал секундомер и нажал кнопку. Тут же бросил секундомер на правое сиденье и тем же движением опустил руку на рычаг передач. Резко врубил первую и втопил. Машина ощутимо присела на задние колеса и с визгом рванула с места.
Хорошая ночь, прохладная, двигателю легче. И сухая.
На второй передаче до 80, на третьей до 120. Быстрее!
Машина стремительно летела в сторону области по шоссе. Номера заляпаны грязью, камеры не зафиксируют. Наряд приедет слишком поздно, если вообще приедет.
Быстрее! Колеса визжат на развязке. Тело тащит влево, упереться в поддержку сиденья. 150. Мало!
И откуда вас столько, ночь же. Куда едете? Быстрые пятнашки, места хватает. Еще быстрее!
Поворот! Вписался, правда пришлось сменить ряд и чуть зацепить обочину. На выходе из поворота - газу!
Согнать дальним светом какую-то бэху, тошнящую в левом на 160. Еще газу!
180... 200... мало! 220! Дорога прямая, возможность есть.
Дома и деревья по краям размазываются в две стены, границы дороги. Внимание сужается, есть только узкая полоса впереди. Быстрее!
А теперь по тормозам. Съезд с дороги рядом с елочками.
Он припарковал машину под огромным темным массивом новостроя и торопливо остановил секундомер: 14:43.
Уже не торопясь, риелтор вышел из машины, достал сигарету и закурил. Меньше 15 минут от метро на машине. Так и запишем.
Докурил, сел обратно в машину и аккуратно выехал на трассу. Одометр показывал 40 с чем-то. А вот это мы писать не будем.
Daiichi
23.04.2026 09:39Загородная жизнь в головах людей неразрывно связана с водоёмом: тишина, утренний туман над водой.
Прошу прощения за грубое оценочное суждение, но это какие-то странные люди, которых ни разу в жизни ещё не заливало в половодье. Ни один помещик в жизни бы не догадался построить свою усадьбу прямо на берегу реки, озера или пруда. Деревни всегда строились на крутом берегу реки, который не заливало. А этим гражданам обязательно надо построиться прямо у какой-нибудь лужи, чтоб их всех комары из неё заели, и по весне обязательно затопило, иначе жизнь этим ихтиандрам уже не в радость.
Cas_on
23.04.2026 09:39Жил у озера - ничего никогда не заливало. А тут рукотворное озеро = чем его зальет? Грунтовых вод нет, только вода с поверхностных осадков - но это немного, и как я понял из статьи, там есть водосброс.
Diamon33
23.04.2026 09:39О нет, они изобрели субурбию!
Даже цены почти такие же поставили - от $500k.
Заборы! Ну куда же русскому человеку без ЗАБОРОВ.
А также - HoA, hellscape в часе езды от downtown. Я вам тоже могу такое показать из того, что рядом:
Вы только полюбуйтесь на этот комплекс "Ваша Индивидуальность - 1984"
Поместье Ели
Не, ну если есть царь, то пора и поместье брать, одобряю.
Сиэтл 200
Не знаю, как у вас в Сиэтл, у меня где-то рядом Seattle, там вроде две "т", или это другой?
BeLord
23.04.2026 09:39Какое время назад изучал вопрос, ТТХ интересующего участка до 1,5 часов езды от Питера, газ, вода с нормальной подачей, свет с нормальной нагрузкой 20-30 кВт, желательно инет с оптой, что-то не сильно крупное 25-30 соток, нормальная обслуживающая организация, которая решает задачи не за неделю, а за день. В сухом остатке реклама хороша, продавцы не плохи, данные по инженерке смог предоставить каждый 5-й, нормальные данные каждый 10-й, элементарные вопросы вызывают пустой взгляд, про юридические вопросы я уж умолчу, охрана это отдельная песня в массе уровень для галочки, а у обеспеченного человека будут еще дополнительные требования, так что поиск участка/дома тот еще аттракцион. Возможно сейчас ситуация поменялась.
0serg
23.04.2026 09:39Сделали красиво, молодцы. Считаю что будет прекрасно если таких проектов будет больше. Сам похожий участок искал... и нашел, но по 200к за сотку ). Безумно жалко было потом продавать, еще и долго продать не мог ). Загородная недвижимость в этом плане самая неликвидная из любой собственности.
А цены кусаются конечно, но в общем-то я за 10-15к$ за сотку и в Ереване видел участки, причем худшего качества, но конечно прямо в черте города или сразу же за ее границами а не в часе езды ). И да, в Европе и США можно найти загородную недвижимость за эти деньги, но там либо участок будет куда меньше либо расположен очень далеко от всего интересного ).
В общем реклама конечно и плюсик публикации ставить не буду, но и критику и ерничание в комментариях не одобряю. Хорошая работа. Но не для нашего пейгрейда ).
AndrewT2
23.04.2026 09:39Штирлиц шел по лесу и увидел голубые ели. Присмотрелся - они еще и пили.
Лям за сотку, 95 км от МКАД. 270 участков. Кто-то хочет жить в этом муравейнике за такие бабки?
kenomimi
23.04.2026 09:39На такие виллы не должно быть собственности, только долгосрочная аренда. Звучит изначально очень плохо, но...
Во-первых, деградация части сообщества. Богатый чувак покупает себе такой дом, заезжает с семьей, и на начале времен такого КП у нас иддилия - тишина, порядок, красота. Потом к кому-то приезжают колхозные родственники, кто-то беднеет, кто-то перепродает черти кому (имеет право), кто-то демонстративно нарушает правила "а чо вы мне сделаете я юрист и законом разрешено"... Теория разбитых окон срабатывает, и уже через 10 лет красивый КП гарантировано превращается в обычное помойное СНТ со шпаной на мотоциклах, курами-гусями, непрестанно лающими собаками, сараями из мусора и битыми тачками, бесконечным БЖЖЖЖ от газонокосилок, руским рэпчиком да шансоном из колонок колхозанов... У вас нет инструментов контроля, забрать из собственности нарушителя участок невозможно - он чего хочет то и творит, нельзя переопределить законы местечковым уставом. В итоге даже 1-2 люмпена могут полностью отравить весь поселок. Зато при аренде два-три предупреждения и пошел на выход.
Во-вторых, есть деградация УК таких мест - если на старте она бегает как угорелая по любой просьбе, то через 5-10 лет, когда земли выкуплены, и
лохклиент уже не сбежит, она превращается в типичное рашн-ЖКХ - "у нас нет рабочих сейчас, упавший забор поднимем в капремонт в 2047 году". Аренда тут тоже решает - если УК будет халявить, арендатор сбежит к конкуренту.
parakhod_1
Вариант турецкого отеля. Внутри все удобства (ну, почти все), за забором - треш, угар и содомия.
А, да, забор это недостаточно. Добро пожаловать в средневековье - крепостная стена и земляной вал. Только рва не хватает (можно крокодилов добавить, по запросу богатых клиентов).
И час ехать от города.
Товарищи, вообще в Европе вы в часе от большого города найдёте недвижимость большего размера и за меньшие деньги. Причём вся инфраструктура уже будет, и забором отгораживаться от аборигенов не надо. Подумайте, хороший вариант (ну только если вы не невыездные, тут да, только ров и крокодилы).
Gedeonych
"Господа" возможно, но сильно сомневаюсь что "Товарищи" вообще что-либо где найдут.
Спасибо за статью. Жаль, не написали про статус земельного участка, и "подводные камни" с местной администрацией (если были). Было бы ещё интересней.
radtie
Так есть у них ров же, надо только углубить
stalker_316
Если стена будет пробита, Хельмова Падь падёт))))
nlykl
Это наоборот лаз, который делает забор бессмысленным.
vaslobas
А до этого забор прямо бастион был, да?
Aggle
И крокодилов развести, с пираньями.
nlykl
Час это если ночью, без пробок.
parakhod_1
Не знаю ваших нынешних реалий, но да, помню как лет 20 назад старался ездить по Ярославке только ночью, потому что днём летом всё стояло наглухо, особенно в выходные.
Ещё один повод, кстати. В моих краях, к примеру, за городом пробок практически не бывает (ну только если не случится какая-то авария большая), А4 всегда едет.
Посмотрел сейчас по гугло-картам - от дома до Милана ехать один час три минуты (замерял до черты города, до tangenziale), до Турина - 54 минуты. При том что сейчас народ с работы едет вообще-то. Ночью будет то же самое. Утром - то же самое.
dom1n1k
Там на сайте еще написано "15 минут на вертолете"
Daiichi
Этим ребятам ещё осталось построить частный скоростной монорельс в эти самые Ели с ближайшей станции МЦК. Не такой шустрый, как шинкансен, конечно, или, там, Сапсан. Пожиже, само собой, но, всё же, быстрей, чем на машине по пробкам в час пик. С ВИП, бизнес-классом, вагонами для обслуги и почтовым вагоном, И вот тут-то им прибыль как попрёт, как попрёт, на одних месячных абонементах озолотятся!
FrankNStein
ifap
От аборигенов, возможно, и не придется, но поблизости могут обитать не только аборигены, которым пособий по
безработицебезделью не хватает на тот уровень жизни,к которому они привыкликоторый они считают достойным себя. И тут мы возвращаемся ко рву с рептилиями...parakhod_1
У вас имеется какой-то собственный опыт, или вы теоретизируете по результатам просмотра вашего телевизора?
RTFM13
Какой еще телевизор? Тёплая ламповая методичка. Говорят, еще из советских запасов.
parakhod_1
Ну я не склонен искать сложных объяснений тому, что можно объяснить банальной человеческой глупостью.
MAXH0
Учтите, что зачастую, отсутствие склонности искать сложные объяснения и есть банальная человеческая глупость...
parakhod_1
По теме-то есть чего сказать, гражданин философ?
Почему я, живя в часе от Милана, в собственном доме (чуть побольше и посимпатичнее чем в этом рекламном посте) в Альпах, с большой территорией (чуть побольше и посимпатичнее чем в этом рекламном посте, да и ёлки у меня повыше), не вижу никакого рва, земляной насыпи и крепостной стены вокруг нашего городка, через символический заборчик ограждающий наш сад перелезет и ребёнок, однако мы абсолютно об этом не переживаем, да и машины например не запираем никогда?
При этом русскоязычная публика мне с завидной периодичностью пытается мне рассказать как у меня тут на самом деле всё ужасно, и как я страдаю от нашествия мигрантов, которые меня регулярно грабят.
Dmitry_604
То же самое по безопасности имею в часе (ну макс 1-15) от Питера кстати. Участок легко доступен - забор номинальный только со стороны дороги, машины днем не заперты,. Всех соседей знаем в лицо. но это конечно не садоводство (небольшая деревня на ~30 домов на полутупиковой и ктсати с хорошим асфальтом дороге).
Ну и в тему по коммуналке - только свет и вывоз мусора. (Скважина своя). Тыщи 3 в летний сезон в сумме. Ну да раз в пару лет надо септик обслужить (вроде 6 тыщ платили прошлым летом).
parakhod_1
Если нормально можно жить без рва и крепостной стены - это и правда хорошо. Я помню у нас (Подмосковье) постоянно зимой в дачи залазили.
ildarz
Ну вы же пришли сюда, на русскоязычный ресурс, чтобы рассказать русскоязычной публике, что у них "трэш, угар и содомия", а у вас - цветущий сад. Так почему наоборот это не должно работать? :)
parakhod_1
Точно один я «пришёл»? А вы не пришли? Вы с какой-то радости решили считать русский язык своей скрепной собственностью?
Уверяю вас, это не так. И на его использование у меня ничуть не меньше прав чем у вас.
А вот то что, к сожалению, определённой части публики, говорящей по-русски, откровенно засрали мозг полноценными фашистскими помоями - это есть, к сожалению. Стараюсь обращать данной публике на это внимание.
ildarz
Да пользуйтесь бога ради, вам разве кто-то запрещает? Я лишь обратил внимание на простой факт, что вы сейчас занимаетесь тем же самым, что вам не понравилось в других.
Так ведь и я стараюсь обращать ваше внимание на ровно то же самое с вашей стороны. Но вам это почему-то опять не понравилось. :)
parakhod_1
Что мне не понравилось-то? Мне всё ок. Когда люди несут малоосмысленную чушь я обращаю на это их внимание, но, поверьте, лично это меня не трогает совсем.
Как и то, что вы пытаетесь обратить моё внимание на то, что вас что-то трогает. Ну ок, обратил. Буду знать.
MAXH0
По теме? Статья - джинса пропитанная голимым маркетинговый булшитом. Вы, живущий в пригороде Милана, зачем то в этот булшит влезли и доказываете, что у вас гуще. Ясное дело это вызывает яростное противодействие с одной стороны и подхрюкивание с другой. Спор этот сродни холивару...
parakhod_1
Вы когда задаёте вопрос, начинайте пожалуйста с того чтобы сами на него же ответить.
А вы зачем залезли сюда?
Вот и я за тем же. Я увидел маркетинговую булшитную статью (и чуваков на фотке которым надо срочно отдавать заёмные бабки, пока к ним не применили ректальный криптоанализ). И написал что я об этом думаю. Со своей точки зрения.
Мои слова вызвали у кого-то нестерпимое раздражение (по каким-то маловеданным мне причинам)? Извините, но мне глубоко без разницы. У этих же людей что-нибудь другое бы вызвало раздражение, да ещё и вызовет раз пятнадцать-двадцать на дню. Это абсолютно их личное дело.
max9
там часа 2+ выйдет