Стою на плоской кровле трехэтажного дома и осматриваю повреждения. Рядом нервно ? хозяин — мужчина лет сорока пяти.
Год назад он построил дом. Стройка вышла затратная, поэтому решил сэкономить на крыше. Сосед дал номер бригады, а те озвучили цену — заметно ниже, чем у остальных. Ребята пообещали «рабочую систему» из нормальных материалов. Работу закончили быстро, деньги забрали — и пропали.
А после первой зимы на потолках появились коричневые пятна. До той бригады уже не дозвониться. Вызвали меня.
Я приехал, как раз после дождя. Поднялся на кровлю и первое, мне бросилось в глаза — вода скопилась у воронок. Беру красный баллончик и подхожу ближе, баллончиком буду помечать места с дефектами.
Это серьезная проблема. Летом застойная вода приводит к развитию мха на кровле. Зимой — к увеличению нагрузок из-за образования наледей в местах скопления осадков.
Беру пробник и подхожу ближе, чтобы посмотреть как смонтированы швы мембраны возле воронок.
Получается, что вода, не только не стекает нормально, но еще и просачивается под покрытие через дефектные соединения.
Что ж, плохо. Но пошли искать дальше.
Проверяем покрытие
Надо сказать, что материал тут хороший — ПВХ-мембрана европейского производителя, стоит от 700₽ за м². При правильном монтаже служит 25-30 лет. Но с монтажом тут явно проблемы.
В некоторых местах саморезы вкручены слишком близко к краю — меньше 10 мм от среза материала. Из-за этого мембрана может порваться, особенно под ветровыми нагрузками.
К стене мембрану зафиксировали рейками и обычными саморезами без защитного оцинкованного покрытия. Уже видна ржавчина.
Между рейками оставили зазор менее 5 мм вместо 5-10 мм.
Края мембраны обрезаны неаккуратно — кое-где не закруглены. А из некоторых торчат нити армирующей сетки.
Достаю дефектоскоп — это основной инструмент для поиска дефектов в полимерной мембране. Прибор работает по принципу высоковольтного разряда: подает электрический импульс на поверхность кровли через специальный электрод.
Включаю аппарат и начинаю медленно вести электродом по всей поверхности мембраны. Когда материал целый, ток не проходит — полимер отличный изолятор. Но стоит наткнуться на малейшую дырочку, непровар или повреждение, как раздается характерный треск и загорается индикатор.
Дополнительно проверяю швы пробником.
Когда прижимаю швы — оттуда сочится вода. Это может быть связано как с плохими швами, так и с проникновением пара внутри кровельного пирога. Точную причину выясним, когда вскроем кровельный пирог.
Заглядываем под покрытие
Для полного понимания проблемы нужно заглянуть под покрытие. Вырезаю часть утеплителя — и вижу, что пароизоляции нет. В итоге основание под утеплителем — влажное.
Измеряю толщину утеплителя линейкой. Всего 70 мм. А согласно строительным ГОСТам для московского климата нужно минимум 150-200 мм.
Считаем ущерб
Спустя 4 часа спускаюсь к хозяину дома. Объясняю найденные проблемы — отсутствие пароизоляции, тонкий утеплитель, множественные непровары.
«Можно отремонтировать частично?» — спрашивает он.
Проблемы системные. Заделать видимые дефекты можно, но пароизоляция не появится, утеплитель не станет толще. Через полгода протечки возобновятся, да еще и за отопление переплачивать будете.
Считаем стоимость полной замены: балкон плюс две террасы. Общая площадь — 123 м².
Титры
За пятнадцать лет работы видел сотни таких случаев. Попытка сэкономить на кровле почти всегда оборачивается большими потерями.
Основные правила, которые помогут избежать проблем:
Не выбирайте подрядчика только по цене. Проверьте квалификацию — попросите сертификаты, посмотрите предыдущие объекты, отзывы. Все это можно найти на нашей платформе ROOF.ru Хороший подрядчик поможет вам правильно сэкономить.
Выбирайте не просто материалы, а продуманные системы. Кровля — инженерная система, которая состоит из слоев. Каждый слой выполняет свою задачу: один удерживает влагу, другой — тепло, третий — защищает от ультрафиолета и ветра. Если что-то упустить или смонтировать неправильно — система перестаёт работать.
Чтобы таких ошибок не было, мы собрали 380 готовых решений под разные задачи. В каждой системе — проверенные материалы, чёткие инструкции, узлы и видео по монтажу. Всё, чтобы вы собрали кровлю как конструктор — без догадок и переделок.Привлекайте технический надзор на этапе монтажа. Независимый специалист увидел бы критические нарушения и остановил работы. Если используете системы ТЕХНОНИКОЛЬ, то проверяйте монтаж бесплатно через приложение. Это проще и дешевле, чем потом устранять последствия.
За помощь в написании статьи спасибо Анушавану Хачатряну — инженеру Службы Качества ТЕХНОНИКОЛЬ
Список основных нормативных документов:
1. СП 17.13330.2017 Кровли
2. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия
3. СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий
4. Инструкция по монтажу однослойной кровли из полимерной мембраны ТЕХНОНИКОЛЬ
5. Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерной мембраны ТЕХНОНИКОЛЬ
6. Альбом технических решений по устройству примыканий в плоских кровлях из полимерной мембраны по железобетонному основанию
7. Устройство крыш с несущим железобетонным основанием, механическим способом крепления теплоизоляции и водоизоляционным ковром из полимерных мембран
Комментарии (20)
user_v1
12.08.2025 14:00Статья из нереального мира где всё совершенно и все кругом профессионалы.
Цена не является гарантией нормальной работы в принципе, хоть ниже цену вам поставили чем у остальных, хоть выше.
Большинство тех кто делал говорят какие все кругом не профессионалы а по итогу сами ими и оказываются.За всё время стройки не было ни единого профессионала которого можно было посоветовать кому-то зная что потом не будут крыть за такую медвежью услугу - абсолютно все косячили.
Про сертификаты даже не смешно.
Про технический надзор то же, почему? Потому что всё что надзор найдёт вам откажутся устранять и просто укатят в закат, нынче время такое, что работы у строителей вагон, если нужно что сделать много и просто (желательно по прямой и с минимумом тудозатрат) сделают, а если вы выносите мозги и хотите сделать как-нибудь нестандартно то фиг вы найдёте кто это сделает. Вы можете найти контору которая вам наобещает с три короба, де, всё по госту и все дела но будет см. второй абзац.
Причём доходит до смешного - приезжают рыть септик и не знают как это сделать, и ты, который ещё вчера ничего про это не знал, натурально им рассказываешь базовые вещи.
Или профессионалы который занимаются подключением домов к опорам не знают на какой высоте нужно закреплять держатель сип на доме и хотят сип завести в дом (а чётакова).
Делают скважину и не делают краны и ступеньки по которым спускаться.
Делают полусухую стяжку и всё засирают, укрывают 1/3 от того что залили.
Делают электрику и ты им говоришь какие автоматы ставить.
Делают стену под покраску и они же красят, при этом не знают что если в известковой штукатурке было выбрано много материала и потом заделано гипсовым составом то нужно дополнительно класть ещё слой шпатлёвки иначе этот фрагмент будет иметь другой блеск на фоне остальной стены.
Ставят двери (мы, говорит, часто ездим за другими косяки исправлять) а они не в уровень и сами открываются/закрываются.Извините.
kompilainenn2
12.08.2025 14:00Все так, проблема в том, что все делать самому в одно лицо очень тяжело, а все знать и контролировать рабочих 100% времени - нереально. Такова жизнь
VasilievVictor
12.08.2025 14:00Все именно так, но нужно добавить, что при этом хотят за свою работу столько, что когда я работал и зарабатывал уж побольше, мягко говоря, большинства программистов, и то смотрел на эти суммы с недоумением. Плюс еще постоянно требовали постоянного присутствия и «занесения хвостов» )). Так и пришлось самому делать отопление, ставить окна и делать проводку, делать весь внутренний ремонт. Что стоять пасти «работников», что снять рубашку и галстук и немного повеселиться )), времени то одинаково уходит. Нет нормальных овощей(а их реально нет в продаже)- сварил тепличку и для детей выращиваю и так далее, можно долго писать… ))
Abyss777
12.08.2025 14:00Я
заеустал сам чинить машины и технику, делать ремонт, всех пинать и контролировать.
Пошел к психологу чинить перфекционизм. Выучил слово достаточно.
80% результата достигается 20% усилий
exTvr
12.08.2025 14:00Напомнили старый анекдот /присутствует обсценная лексика/
Построил мужик дом.
У него спрашивают:
- А кто тебе строил?
Он отвечает:
- Пидарасы....
- Что, прям все?
- Ну да, как оказалось. Вначале пришли бетонщики, залили фундамент.
Потом пришли каменщики, стены класть и сразу спросили:
- А что за пидарасы вам фундамент заливали, все углы кривые?
Ладно, потом пришли штукатуры и тоже сразу:
- Что за пидарасы вам стены клали, нигде нет ровной стены, всё кривое..
Ну а то что маляры-пидарасы обои криво наклеили, я и сам вижу.
Так что дом мне построили пидарасы....
okovalevski
12.08.2025 14:00Ничего не имею против данного производителя, но когда читаешь как через бетонную плиту прошли пары влаги из помещения и намочили ЭППС по той причине что он изготовлен другой компанией
digrobot
12.08.2025 14:00А где вы рассчитывали найти пароизоляцию, под ЭППС? Учитывая, что он сам по себе пароизоляция.
blik13
12.08.2025 14:00Вероятно имелась ввиду пароизоляция изнутри дома. Хотя по тексту вообще непонятно.
digrobot
12.08.2025 14:00Возможно, тогда нужно читать как: "вижу сырость - делаю вывод, что внутри пароизоляции нет", а не так, как написано.
Sergey_Kh
12.08.2025 14:00Я думаю, пароизоляция все же нужна, потому что листы ЭППС не склеены между собой герметично.
Теплый влажный воздух может подниматься по негерметичным стыкам листов ЭППС, охлаждаться и отдавать воду, которая будет скапливаться под ЭППС.
Интересно, какое перекрытие у заказчика - сборное или монолитная ЖБ плита? Но даже если монолитная плита, пароизоляцию можно раскатать на всякий случай - это же просто полиэтиленовая пленка - стоит копейки и раскатывается быстро. Некритичное удорожание.
AlienJust
12.08.2025 14:00По технологии на плиту покрытия сперва наносят битумный праймер, затем битумное рулонное покрытие, и оно является пароизоляцией. Затем ЭППС, затем мембрана, ну и слои отделяются друг от друга геотекстилем, или ещё вместо геотекстиля укладывают токопроводящий материал, чтобы находить протечки под мембраной :-) Также ставятся аэраторы, для вентиляции внутрикровельного пространства, потому что влага всё равно туда попадает.
Spiritschaser
12.08.2025 14:00А согласно строительным ГОСТам для московского климата нужно минимум 150-200 мм.
Это точно для ЭППС??? У меня под Гатчиной 100+10 ЭППС в любую погоду держал крышу холодной.
Sergey_Kh
12.08.2025 14:00А как у вас получилось, что материалов нужно на 5000 руб за метр квадратный?
Вы пишите, что хорошая мембрана это 700 рублей за квадрат.
100 мм пенополистирол (чтобы довести толщину утеплителя до 170 мм) https://petrovich.ru/product/170041/ - еще 1300 за квадрат.
Итого 2000 за квадрат.
На что уйдут еще 3000 рублей?Ну и 1 800 000 за несколько дней работы двух рабочих - удивляет.
Неужели кровельщики столько зарабатывают?
Berks
12.08.2025 14:00У соседа шабашники (русские!) строили крышу, вальмовую с гибкой черепицей. Не знали, что такое шаг обрешетки: по их мнению, это просвет между досками, а не расстояние между осями. Доколачивали потом. А еще накосячили с монтажом трёх вент.проходов "Вилпе". Там инструкция в картинках, специально для тех строителей, кто не знает финского почему-то. И в ней нарисовано штук 30 гвоздей по периметру основания проходки, в два ряда. А они ее просто приклеили на мастику и парой гвоздей зафиксировали. В итоге через 2 года, после летних жаров, в основании каждой трубы образовались вздутия (пластик расширился), трубы шатались. Ремонт с частичным демонтажом гибкой черепицы обошелся в 70тыс +материалы. Последствия тупизны монтажников и экономии сотни гвоздей и 10 минут времени при строительстве..
0xC0CAC01A
Реклама-реклама-реклама, спешите купить, только у нас. Маркетологи очень любят рассказывать что дёшево - плохо, а дорого - хорошо. На самом деле вариантов - четыре: дёшево и плохо, дорого и плохо, дорого и хорошо, и дёшево и хорошо. К последнему варианту и надо стремиться, он обычно открывается клиентам, разобравшимся в рынке.